忠旺回应网曝实控人曾购故宫事件女主所晒豪宅

2020-01-25 作者:资质荣誉   |   浏览(154)

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不出所料,大G进故宫的事件发酵了,并且激起了很大的舆情反弹。

近日,“女子闭馆日开奔驰进故宫”一事在网上引发热议。由此发酵,1月18日晚,一篇自媒体文章《故宫女主的美国豪宅》在网络上广泛传播,文章称涉事女子在社交网络上传的豪宅图片价值8140万元人民币,系忠旺集团老板刘忠田妻子所购。

今天我们不说别的,只吃瓜,这个瓜和房子有关。

对此,忠旺回应称:关于近日网传“开车进故宫”网友@露小宝LL 与我公司大股东相关联之谣言,我公司特作如下声明。同时,也感谢各位一直关注、关心忠旺集团的朋友,希望广大网友不造谣、不信谣、不传谣,共同维护清朗网络空间。

当事人在网络相册Instragram晒出了于2018年3月在洛杉矶富人区Newport Beach买下的海景豪宅,正好我对美国房产有那么一点研究,这里就和大家一起扒一扒这个料。

图片源自网络

故宫当事人lulu在相册上一共上传了两张她的豪宅,两张图如下。

涉事女主曾在2018年3月于社交网络上传两张豪宅图片,配文“新买的房子,超喜欢”。《故宫女主的美国豪宅》一文称,图片中的豪宅成交价为1191万美元,每年的房产税为15.3万美元,每月的物业费为838美元。

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该文章还提到,上述豪宅从2015年起挂牌销售,于2018年8月24日从一家名为Lee Louois的信托转至一位名为Wang Zhijie的人名下,而Wang Zhijie是Zhongtian Liu的妻子,后者忠旺集团老板刘忠田。

你觉得这两张图的信息量可否支持我们找到这套房的详细地址已经背后的一切信息?答案是:完全没问题。

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下面介绍的方法几乎可以让你成为一个美国房产业余侦探,因此请大家慎用。

图片源自网络

美国境内房产的扒皮,一般有两种方法,第一种是直接把当事人晒出图片拿来用,在Google上搜索该图片,由于目前图片搜索的智能度越来越高,很有可能通过相似图片找到房产在挂牌出售时经纪人附上的图片,那你可以直接通过这个相似图片所在的网页看到这套房的所有信息;

官网显示,忠旺集团于1993年成立,2009年5月8日成功在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市,创造了当时自2008年金融危机以来全球融资规模的新纪录。

第二种方法则是在第一种方法行不通时不得已采用的方法,那就是根据房产所在地,通过查询当地所有的房产成交数据,找到这套房子的信息,这种往往比第一种费时。

目前,忠旺集团是全球第二大、亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商,主要致力于绿色建造、交通运输、机械设备及电力工程等领域的轻量化发展,并为之提供高品质工业铝加工产品。

目前,暂时无法使用第一种方法去对应女主炫富的照片,但她这个情况非常适合用第二种方法,因为其定位已经将查询目的地缩到一个相当小的范围,即Newport Beach的Newport Coast,这是一个范围很小,人口不到一万的一个地区,而且区域内有不少山地,房产数量少但总价高,要找到具体是哪一套房,一点也不难。

半年报显示,刘忠田持有港股上市公司中国忠旺74.16%普通股,同花顺i问财显示,中国忠旺总市值为169.48亿港元,以此计算刘忠田所持股份对应市值为111.24亿元。

我们开始吧,打开Redfin,这是美国最大的房地产网站之一,所有数据应有尽有。搜索Newport Coast, Newport Beach,CA。选择只显示Sold的房源,范围定位过去两年,然后考虑到其晒出的照片是独立屋,所以在Property

2019年胡润百富榜显示,刘忠田以125亿身家排在百富榜的第309名。返回搜狐,查看更多

Type这一选项中选择仅显示Houses,这样一来,我们的搜索范围就越来越小了。

不出所料,根据搜索数据显示,整个Newport Coast过去两年的成交独立屋总数只有244套,我们不能保证当事人就是在晒图的那一刻买的,可能当时只在看房,也可能当时已经买了好一阵子,所以还是凭借图片的对应来查找是最可靠的。

由于有200多套房源,我以为要花一个小时左右的时间才能完成,没想到最后只用了15分钟,或许是因为我在美国看房经历比较丰富,又结合当事人给出的两张照片,一眼就排除了很多房源。最终确定到了下面这一套。

女主相册中的洛杉矶豪宅

之所以可以100%确定是这一套房,是因为该房源的相册中,不少照片完全符合女主上传照片中的线索。比如下面这个客厅,从摆件、视角、窗帘、沙发来看都完全相同。

需知美国的独立屋即使是建商新盘销售,其内部装饰都有很大的个性化空间,不可能出现同样的视角下同样的家装内饰。

左为经纪人当初上传的房源照片,右为女主相册

如果说上面的图片对比还需要我们细心一点观察的话,那么女主lulu的第二张照片可以说是一目了然了。

左为经纪人当初上传的房源照片,右为女主相册

确定了房源后,我们来看一下这套房的基本信息。根据Redfin网页显示,该套房最近一次成交价为1181万美元,套内使用面积为7644呎,占地面积为0.45英亩,共有4个卧室和9个卫生间,我们没有看错,一般来说,卫生间数量相对卧室越多,则证明房子越是豪宅。

8140万人民币的房子可谓天价,但如果你认为有这笔钱就可以一劳永逸地享受豪宅,那就低估业主的实力了。因为美国房产都是有持有成本的,这套房每年的房产税是多少呢?15.3万美元。

该房的房产税数据

除了房产税外,这套房在持有期间,每个月还要缴纳838美元的物业费。

该房的物业费数据

这也告诉我们一个道理:永远不要低估一个神秘富人的购买力。

房子的正面↑

房子的背面↑

无边泳池与海上日落↑

白天的泳池↑

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